房屋司法仲裁檢測鑒定

房屋司法仲裁檢測鑒定簡介

什么情況下需要做房屋司法仲裁檢測鑒定

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

5）房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

房屋司法鑒定的大致流程

司法機關發出司法鑒定委托函→房屋鑒定機構復函（確認能否鑒定）→安排現場鑒定→出具房屋鑒定報告。

房屋損害司法鑒定委托須知

一、申請人應持下列資料辦理委托手續：

1、房屋安全司法鑒定委托書(必須矛盾雙方當事人一致委托或司法、仲裁機構委托);

2、房屋所有權證或其它證明其民事權利的合法有效證件;

3、房屋原設計圖及相關建房技術資料。

二、工作流程：

1、受理申請;

2、現場查勘、檢測;

3、結構復核計算;

4、制作《房屋司法鑒定書》;

5、發放文書。

三、服務時限：

由甲、乙雙方約定。

四、房屋受損的司法鑒定：

1、司法鑒定必須由法院或仲裁機構委托，或當事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定無效;

2、因此，建議申請當地建設質量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會重新委托有資質的司法鑒定機構做出相對公正的鑒定結論。

3、如不服該鑒定，可以另委托一家信譽好的機構或更上一級司法鑒定。

4、涉及到多戶居民的財產利益，一定要齊心，才能有力量。