近些年人們開始慢慢開始關注房屋安全問題，很多人都已經對房屋進行了房屋安全鑒定，但是在鑒定和加固都完成之后，人們開始有一個疑問，那就是下一次鑒定需要什么時候做呢？這也就牽涉到一個鑒定周期的問題，那么，你知道房屋安全鑒定的周期受什么因素影響嗎？今天小編就來為大家介紹一下房屋安全鑒定周期的影響因素，希望對大家有所幫助。
一、影響房屋安全鑒定周期的因素
1、房屋使用時間
一般來講，在房屋設計建造的時候都會有一個使用年限的估計，如果正常使用的話，在到達一使用時間的時候就應該去做一次安全鑒定，針對一些沒有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用時間，如果覺得已經很久沒有做安全鑒定了，就說明房屋是時候進行一次安全鑒定了。
2、房屋實際使用情況
?。?）正常使用。正常使用的房屋一般出現墻體裂縫，房頂漏水，外部傾斜或沉降時，就是在提醒我們要進行安全鑒定了，而且一旦出現這些現象，則是越早進行安全鑒定越好，因為這是對房屋使用壽命負責，也是對我們自身安全負責。
?。?）突遇災害。經歷過自然災害的房屋是一定要進行房屋安全鑒定的，比如，近幾年來頻繁發生的地震，洪澇，山體滑坡，臺風等的自然災害，都是我們沒有辦法改變的，但是能夠為我們的房屋安全做努力，一次災害過后必定會對房屋產生或大或小的影響，這時就需要我們進行安全鑒定，并及時進行加固，保證房屋的使用安全。
3、房屋使用人數
使用人數不同對房屋損害程度也會不同，就拿我們居住的民用房和學校，工廠這些地方的房屋相比，損害程度顯然是不同的，因此，使用人數比較多的房屋建議大家進行安全鑒定的周期適當的短一些，這樣可以有效的保證房屋的使用安全，不要等到房屋出現問題的時候才做出反應，因為這威脅到的不是一兩個人的生命和利益。
4、房屋用途
房屋的用途不同，損壞程度也會不同，相應的房屋安全鑒定周期也應該跟著調整，比如用于生產的車間，用于儲存的倉庫，那些看似微小的磕磕碰碰，時間久了對房屋的安全都是一種威脅，因此，這些常年經受磕碰的房屋應該縮短其安全鑒定的周期，這樣才不會因為鑒定不及時而使房屋處于危險的狀態。
5、房屋結構改變
?。?）加裝。房屋加裝一般是根據使用者的需要盡行加裝電梯，加裝保溫層，加裝廁所燈，建議在房屋加裝之前和之后都要進行安全鑒定，加裝之前鑒定的目的是檢查房屋情況是否滿足加裝的要求，加裝之后鑒定的目的是判斷加裝之后房屋是否因為加裝而存在不安全因素。
?。?）拆除。房屋結構改變的形式除了加裝還有一種就是拆除，當然是部分拆除，但是針對拆除部分結構也要注意，拆除前后進行房屋的安全鑒定，比如在拆除前進行鑒定了解哪一塊是關鍵點，預計拆除的部分會不會影響安全等問題。
?。?）改變使用用途。一般該情形較為常見，即建筑結構改變了原有的設計狀態，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變，都需進行房屋安全鑒定，當使用用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來結構布局，都是需要進行安全鑒定的。
二、建議房屋安全鑒定周期
針對不同情況的房屋鑒定周期有以下建議：像是一些學校、賓館等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。當房屋達到所設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進行次房屋安全鑒定評估。一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，建議進行安全評估，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。經歷過災害的房屋應穩定后盡快做安全鑒定，并及時加固。改變結構和用途的房屋應在改變前后都要進行一次房屋安全鑒定。
三、房屋安全鑒定的幾種方法
1、傳統經驗法
?。?）傳統經驗法原理。傳統經驗法是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中采用的規范依據、理論計算、計算圖紙加以分析,從而判斷設計與實際結構二者是否相符合，房屋建構是否具有可靠性。
?。?）傳統經驗法特點。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少，花費較低，操作方法簡單，鑒定速度快的優點，但是整體結構保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。
2、實用鑒定法
?。?）實用鑒定法原理。在傳統經驗的方法基礎上，運用現代檢測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之.上,對設計圖進行調查,通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行全面的檢查,然后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對房屋建筑做出的判定。
?。?）實用鑒定法特點。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現在比較流行的一種房屋安全鑒定的方法。
3、概率法
?。?）概率法原理。應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過對房屋結構的鑒定。也就是說它把結構抗力與作用效應間通過一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的,對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。
?。?）概率法特點。概率法的幾個比較明顯的優點就是結論準確可靠，畢竟有數據作為支撐，但是概率法出現不久還是有一定弊端的，它的缺點就是還不太完善，需要進一步的分析和試驗。
以上就是小編為大家總結的房屋安全鑒定的周期受什么因素影響，影響房屋安全鑒定的周期以及常見鑒定方法的全部內容了，我們了解到影響房屋安全鑒定周期的因素有房屋使用時間，房屋實際使用情況，房屋使用人數，房屋用途，房屋結構改變等。但是，小編這里還是要提醒大家不管什么時候進行安全鑒定都要注意選擇專業的鑒定機構，這樣才能準確的獲得房屋的使用信息，我們河南正大房屋安全鑒定有限公司在房屋安全鑒定方面有著專業的鑒定團隊和豐富的經驗，如果大家有需要可以隨時電話聯系我們。
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