為什么說房屋安全性鑒定如此重要？

　　很多人會認為等到房子出現了巨大的問題，或者是發生不可挽回的事情的時才想起來要去進行相關的房屋檢測，而是應該做到防止細微的危險杜絕大的災害。在我們公司接觸多的也是房屋安全性檢測的相關項目，房屋檢測的底線也不外乎安全二字，那么常見的房屋安全鑒定有哪些呢？

　　1、房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查了，也是房屋安全類型中的常見的一種。鑒定的復雜程度可以根據現場的實際情況來做出判斷，此種類型的房屋往往受使用環境的因素來影響的。

　　2、房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修的破損、漏水以及空鼓等現象的發生。而查勘中更加的注重于對圖紙的復核，根據現場的實際環境來說。往往產權補登或者是改變了房屋的使用功能等常進行此種類型的房屋鑒定。

　　3、房屋改建結構的安全鑒定。此類型的房屋主要是改造內部整體結構或者是接建新房屋的增大荷載等。鑒定的重點便是復核驗算，檢查它改造前和改造后對房屋整體是不是產生了影響，是不是滿足規范的相關要求。

　　4、房屋構件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個構件進行房屋安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是不是會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘和鑒定。

　　5、房屋安全突發事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第 一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是不是為危房。此類型鑒定需要準備的工作要十分的充分，能夠隨時的進駐到現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

　　6、危險房屋及房屋完損鑒定在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但對于材料不合理的房屋，例如說年代久遠的磚木結構的一些房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準的房屋。所以說鑒定的時候應該根據現場的實際情況合理的選擇規范依據和鑒定方法。

　　7、司法房屋安全鑒定此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合的鑒定檢測的相關工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后才可以進行的，對于現場檢測要進行相關工程質量檢測。檢測的結果應該由當事人雙方共同的認可。

　　8、房屋抗震安全鑒定受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年的增加了。近兩年來關于抗震內容的修訂規范也在陸續的執行，可以證明建設部對于抗震鑒定的重視度有多高。在鑒定的過程中混凝土結構和砌體結構占據的比例也是十分高的，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵所在。

　　9、施工周邊房屋安全影響鑒定該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。根據施工的相關計劃，實時的進行跟蹤鑒定和相關檢測工作，發現問題及時匯報反饋。此類型的鑒定通常情況下涉及到百姓的民事糾紛，應該妥善處理好建設單位、施工方、居民們之間的關系，必要的時候可以申請政府相關部門的介入協商解決矛盾沖突。